Milyen hangosak tudnak lenni a gyerekek? Mit mond a svájci bérleti törvény a bérelt lakásokban élő gyerekek által keltett zajról?,

Sigrid Schulzétől

Fynn a legnagyobb koncentrációval játszik. Óvatosan az egyik építőkockát a másikra rakja. A tömbökből épült torony egyre magasabbra kerül, hamarosan elég magas lesz Fynnnek. Egy lendítéssel lelkesen feldönti, és lenyűgözve nézte, ahogy az építőkockák hangosan csattannak a padlón. Aztán a játék kezdődik elölről.

Függetlenül attól, hogy a gyerekek kockákkal építkeznek egy bérelt lakásban, fakanállal kopogtatnak az edényeken, vagy az ágyról a padlóra ugrálnak: A játszó gyerekek zajt keltenek, ami néha zavarhatja a szomszédokat.

A Neighborhood Mediation Association felmérése kimutatta, hogy minden harmadik környékbeli zajt a bérelt lakásban lévő gyerekzaj vagy a kinti gyerekek hangja váltja ki. "Általában úgy látom, hogy a zajszennyezést egyre kevésbé tolerálják" - mondja Kristina Geser, a bern-mittellandi választottbírósági hivatal munkatársa. Ezért jó, ha a szülők ismerik a svájci bérleti jogot és annak kötelezettségeit.

Bérleti jog és bérlők védelme Svájcban: ezek a jogi alapok a gyermekek által okozott zajszennyezéshez

Nincs kifejezetten szabályozva, hogy a gyerekek mit tehetnek és mit nem egy bérelt lakásban. A svájci bérleti jog szerint a bérlőnek óvatosan kell használnia lakását, és tiszteletben kell tartania a lakókat és a szomszédokat. 257f VAGY). A bérleti jog alapján a bérlőt használati jog illeti meg. „Ez azt jelenti, hogy normális életet élhetnek a lakásukban” – magyarázza Ruedi Spöndlin, lic.iur. A németajkú svájci bérlők egyesületének jogi tanácsadója.

Mivel a bérleti jog nagyon homályos, a bérlő kötelezettségeit általában a bérbeadó és a bérlő közötti kiegészítő megállapodásként rögzítik a házirendben vagy a bérleti szerződésben. A házirendet a bérlők általában a bérleti szerződéssel együtt kapják meg a bérlet kezdetekor. "Egyrészt ezek a házirendek szabványosak, másrészt nagyon eltérőek lehetnek Svájcban" - magyarázza Kristina Geser. «A bérlők és a bérbeadók a házszabály keretein belül megállapodhatnak a pontos szabályokban.»

A bérlők egyesülete szerint azonban a házszabály nem korlátozhatja a bérlemény használati jogát. „A bérleti szerződésekben és a házszabályokban szereplő túl szigorú pihenőszabályok nem relevánsak” – magyarázza Ruedi Spöndlin. De mi a normális gyerekzaj. A szomszédok mely panaszai és a házirend mely szabályai tekinthetők túlzónak, ezért figyelmen kívül hagyhatók, és hol kezdődik valójában a zaj?

Ennyi zaj megengedett a bérlakásokban

Ami a zajt illeti, a bérelt lakás használatának lehetősége általában azt jelenti: "A gyerekek játszhatnak, ugrálhatnak, nevethetnek, kapkodhatnak, énekelhetnek és néha sikoltozhatnak" - mondja Ruedi Spöndlin. Ezenkívül megengedett a játszótársak látogatása, és a bérbeadó nem tilthatja meg a gyermekek születésnapi partiját.

A svájci bérleti törvény értelmében minden megengedett, ami a gyermekek „normális viselkedéséhez” tartozik. A szakértő egy 7-i genfi ​​bírósági ítéletre mutat rá. 2013. augusztus, amely kimondja: „A kisgyermekek által napközben kiadott zajok a mindennapi élet részét képezik, és el kell viselni.»

A svájci bérleti jogban azonban van egy kivétel a zaj tekintetében: a csendes időszakok, például az éjszakai pihenés. A pihenőidőt helyenként eltérően szabályozzák, és a bérleti szerződésből adódnak, amely néha hivatkozik a házirendre. De: „Azonban este 10 órától mindenhol éjszakai pihenő van” – mondja Ruedi Spöndlin. Ettől kezdve a hangos játék, a gyerek születésnapi buli és egyéb éjszakai rendbontás az általános pihenőidő miatt már tilos.

„Nem kifogásolható, hogy egy kisgyermek vagy csecsemő még nyilvános pihenőnapokon is sír, vagy a földre veti magát. Ez csak a normális élet része, és nem lehet elkerülni.– De mi a helyzet például a hangszerekkel?

Olvasási tipp: Mennyi gyerekzaj megengedett a szabadban? Szakértőket kérdeztünk. »

A gyerekek játszhatnak-e hangszerekkel a lakásban??

A zene jó neked. Sok szülő úgy gondolja, hogy a zenélés még inkább. De a szomszédok is? A hangszeren való játék tanulása minden gyermek számára gazdagodást jelent. A gyerekek a bérelt lakásban gyakorolhatnak hangszereket, például hangszereket és hegedűt, még akkor is, ha minden hang távolról sem tökéletes. A gyakorlás mestereket teremt. A házigazda nem tilthatja meg a house zenét, függetlenül attól, hogy gyerekeknek vagy felnőtteknek szól.

Olvasási tipp!

  • Nagykorúság: Tippek a lakhatáshoz és a pénzügyekhez

A kivételek azonban megerősítik a szabályt: a szokatlanul hangos hangszereket, például dobokat vagy trombitákat nem kell elviselni. Pihenőidőben a hangos zene is tilos. Időkorlát is van. Bérelt lakásban a pihenőidőn kívül csak két-három óráig lehet zenét játszani. És minden bizonnyal pihentetni kell a lakókat.

A bérelt lakásban való megfontoltság minden fél érdeke

Mert hiába engedik meg a gyerekeknek, hogy sokat csináljanak a saját lakásukban, a szülőknek és a gyerekeknek figyelniük kell a többi szomszédra. Sokkal jobb focizni kint az udvaron vagy nyilvános játszótereken, mint bérelt lakásban. A kemény, hangos kerekű bobby autó helyett pedig lehet venni egy olyan fogaskereket, ami halkabban gördül át a bérelt lakáson. Ha figyelünk a szomszédokra, és nem feszítjük túlságosan az idegeiket, könnyebben boldogulunk egymással. Keress baráti megoldást.

Az is segít, hogy a szomszédsági konfliktusokban mindig tényszerű beszélgetésre törekedj. A felforrósodott szellemek, fenyegetések és sértések gyakran a kelleténél intenzívebbé teszik a konfliktusokat. Ezért először mindig tanácsos kompromisszumot keresni.

Tedd meg az első lépést szomszédaid felé. Esetleg rendezhetsz meghatározott pihenőidőket? Vagy van egy bizonyos zaj, ami különösen zavarja a szomszédokat, és ezt elkerülheti? Mert még ha helyes is, egy rossz környék mindenki számára tartósan megterhelő a zavarok miatt.

Link tipp

A svájci bérleti jogról és a bérlők védelméről bővebb információt a Németajkú Svájci Bérlők Szövetségétől talál

Felmondhatja-e a bérbeadó a szerződését a lakásban lévő gyerekek zaja miatt??

Mert a bérleti jog meglehetősen toleráns a normál gyerekzajjal, de a családok ne reménykedjenek korlátlan befogadásban. Mert a törvény a szomszédokra és a bérbeadókra is vonatkozik. Az Art. 259a VAGY bérleti díj csökkentésére és kompenzációjára való jog. Ilyen esetekben kérjen tanácsot ügyvédtől a bérleti eljárással kapcsolatban.

Valószínűleg azonban a szomszéd előbb a gazdihoz fordul és panaszkodik, hogy a zajos szomszédok nyugalmat zavarnak. „Ebben az esetben a tulajdonosoknak kell levonniuk a következtetéseket” – mondja Kristina Geser. Legyen szó arról, hogy a „lármás” család figyelmeztetéseket, esetleg elbocsátást kap, vagy a szomszédot felszólítják, hogy legyen toleráns.„Ha ügyvéddel konzultál, mindig azt javasolja, hogy először beszéljen a szomszédokkal.

Ha egy családot elbocsátanak az otthoni túl nagy zaj miatt, megtámadhatják az elbocsátást. Ebben az esetben a bérbeadónak kell bizonyítania, hogy a bérlő „kötelességszegést” követett el.

Ez azt jelenti, hogy a gyermek zaja meghaladja a normál és előnyös szintet. Általában a bérleti döntőbíróság először próbál megegyezésre jutni az érintett felek között. Azt is ellenőrzi, hogy a felmondás indokolt-e. Ám ha a vita odáig fajult, a törvény gyakran csak rendezetlen szerepet játszik.

"A legtöbb bérlő nem akar tartósan a lakásában maradni, ha a szobatársak folyamatosan panaszkodnak más gyerekekre" - mondja Ruedi Spöndlin tapasztalatból. – Akkor el akarsz költözni. Mert ebben az esetben már nem lehet a többi bérlővel együtt kényelmesen lakni a bérelt lakásban.»

A gyermekzajjal foglalkozó bérleti választottbírósági eljárások gyakran azt eredményezik, hogy az érintett család ésszerű határidő-hosszabbítást kap, ami elegendő időt biztosít új, megfelelő bérlemény megtalálására. „Mondhatnánk, hogy ilyen esetekben egy családot valójában „kifosztottak” – sajnálja Spondlin.

Hagyjuk Meg Véleményét

Please enter your comment!
Please enter your name here